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百花洲、新县城、芹洋、江南新城——谁将是未来梅州城市中心（一） ... ... 这两年，尤其是去年， 能感觉的到，梅州的城市建设可真是如火如荼， 整个新县城、江南等地几乎就一个大工地，到处都在建房子——这归于梅州中心城区扩容，梅州市区面积从298平方公里增至3053平方公里（详见梅州市政府经济社会发展情况汇报，），所以有资本的老板都猛涌入房地产，同时也引入大量的外部大型房地产开发商。 前几天在想一个问题，梅州真在几年之内发展成为百万人口城市， 百花洲、新县城、芹洋半岛、江南新城这几个区域， 哪个地方会成为城市中心呢？ 百花洲——明日黄花？ 一直以来百花洲勉强算是梅州的老牌城市中心，但不能算合格的， 因为除了逛街，配套的吃，娱乐，电影等都没有，而住的方面似乎也以鸿都花园那辐射那作为江南中心。 百花洲短板很明显， 由于地理位置原因，没有任何多余的土地可供升级开发， 唯一一个可以利用的百花洲影剧院由于涉及太多利益，太多人想要， 一直未能进行开发。同时由于百花洲的功能太过单一， 只能购物， 而购物这个需求这两年被电商冲击的很厉害， 百花洲的人流量已经今非昔比，前两年周五周六开车经过，会堵车， 现在周五下午经过百花洲，空荡荡的 个人预期，百花洲将在几年内快速衰退为类似江北老街的角色。 所以从投资角度——百花洲的店铺价格暂时还在高位，可以考虑出了，每平米好几万的价格啊，随便一间店铺都是大几百万的节奏，价格朋友以前置下两个大点的店面和二层， 一个卖3000多万， 一个8000多万，已经出了一个了。 新县城广场中心区——必然的新梅城次级中心？ 从梅州城市发展角度，梅县区作为一个独立的大区， 肯定不希望自己地盘的生活消费要跑到梅江区那，现在新县城几乎疯狂的在起新房子， 同时富力城和山水城的开始快速开发，能看得出来， 梅县区想打造自己的区中心，围绕文体中心、以人民广场附近为核心区域， 打造消费、文化、购物等一体化的城市中心。 这两年新县城的人气明显旺了很多， 住的人越来越多，同时由于有较多土地储备， 交通和城市规划整体站的较高， 同时南口高铁等中远期利好因素， 预期在10年内，新县城此区域发展成为梅州新城市的次级中心问题不大。 至于新县城的房产投资， 价值已经不是很大， 原因回头再详叙吧。 江南百花洲既然成不了江南的城市中心， 那么目前火热建设的芹洋半岛、东汇城、万象江山等，谁会成为江南的城市中心呢？
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